V A L E U R DE L A P R O P R I É T É
La valeur totale de la propriété immobilière dans la
colonie du Cap est estimée à environ £ 42.000.000.
V E N T E DES T E RR A I N S DE LA COURONNE
Le gouvernement de la colonie du Cap possède encore
à sa disposition de vastes territoires répartis sur
un grand nombre de points de la colonie. On estime
l’étendue de ces terrains à environ 51.000.000 d’acres
dont la plus grande partie est située dans les régions
du nord. Ces terrains sont en général mis en vente aux
enchères et notice en est donnée dans le journal du
gouvernement, dans la presse locale, avec les renseignements
sur le prix minimum demandé. L’acheteur
d’un terrain de la Couronne doit payer au moins le
cinquième du prix d’achat dans l’espace de douze mois.
Le restant peut porter 4 p. 100 d’intérêt au profit du
gouvernement qui prend une hypothèque sur toute la
propriété. Le gouvernement garde le droit de construire
des chemins de fer sur les propriétés vendues,
contre une compensation, et se réserve la possession
de l’or, de l’argent ou des pierres précieuses qui peuvent
y être trouvés. Des portions de terrain de 4 à
250 morgen (un morgen équivaut 2,11 acres) peuvent
être vendues directement par le gouvernement aux
colons contre une rente perpétuelle de 5 p. 100 sur la
valeur du terrain et aux conditions suivantes : 1° Le
colon doit déposer l sh par morgen. 2° Il ne doit pas
posséder dans aucun autre endroit un territoire supérieur
à 250 morgen. 3° La vente doit être faite à son
bénéfice exclusif. 4° Une fois en possession de la
licence, il doit fixer sur son terrain sa résidence et y
demeurer trois ans. 5“ Dans l’espace de deux ans, il
doit mettre en culture au moins la vingtième partie
de son territoire et l’entourer avec une clôture.
De même, des fermes peuvent être offertes à des
conditions très favorables. Les acheteurs, qui ne doivent
pas être propriétaires de terrains dans la colonie,
doivent déposer 5 p. 100 de la valeur en garantie, dans
une période de six mois du moment de leur licence,
doivent occuper personnellement le terrain pour une
période d’au moins-cinq ans. Une fois que vingt paiements
annuels ont été faits, ils deviennent propriétaires
de la ferme. Ces dernières années des territoires
considérables ont été mis en vente. En 1894, le gouvernement
a vendu ou aliéné 2.576.481 acres et
reçu comme prix d’achat £ 179.045; en 1896, il a
vendu 3.474.808 acres et reçu comme prix d’achat
£ 109.975.
Les prix du terrain non défriché varient surtout
suivant que les travaux d’irrigation sont plus ou moins
avancés. Tout dépend en effet de la quantité d’eau
à obtenir et aussi de la nature de la culture. Dans la
partie de la colonie nommée le Karroo (partie sèche et
aride), le prix du terrain peut être de 58h le morgen,
variant jusqu’à £ 1 , si on trouve de l’eau dans le
voisinage ; mais si l’eau est abondante et permet une
irrigation complète, le terrain coûte alors de £ 2 jusqu’à
£ 100 par morgen. Dans les provinces de l’est,
les prix varient de 30sh à 405h par morgen.